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    商业地产行业概况

    2019-02-19 17:58:20报告大厅(www.89505677.com) 字号:T|T

      2018年全年全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米,同比下降8.0%。我国的商业地产呈现出显著的供给过剩态势,因此我国商业地产的投资回报周期长于美国等发达国家。以下对商业地产行业概况分析。

      商业地产行业概况分析,2018年上半年,商业地产开发投资额9688亿元,同比下降9.9%,商业地产的开发投资额占整体房地产的比重继续下降,由2017年同期的21.2%下降3.8个百分点至17.4%,其中商业营业用房占比下降2.7个百分点。商业地产行业分析指出,新开工方面,上半年商业地产新开工面积11956万平方米,同比下降8.1%,商业地产新开工面积占房地产新开工面积12.5%,延续2016年以来的下降趋势,其中,商业营业用房占比下降幅度明显高于办公楼。

      2011-2018年1-6月全国商业营业用房新开工面积及其同比增速

    商业地产行业概况

      商业地产行业的高质量发展需要精准、透明数据的指引。中指研究院基于多年房地产指数研究的深厚积累,于会上发布“中国商铺租赁价格指数?#20445;?#28085;盖商业街商铺租赁价格指数和购物?#34892;?#21830;铺租赁价格指数,通过提供精准、细分的指数信息数据,更好的引导人们投资、置业、交易,促进行业?#22841;?#21457;展。现从四大市场表现来分析商业地产行业概况。

      1、投资同比增速略有回升,但仍保持整体放缓态势

      2010年是商业地产市场投资的分水岭,近年来受宏观经济减速及房地产市场调控等政策因素的影响,商业地产行业概况分析,商业地产投资增长?#20013;?#25918;缓,2016年全年商业地产投资额22371亿元,投资增速7.5%,较2015年4.2%的增长率略有回升,但仍保持整体投资放缓的态势。商业地产去化压力大、商办物业同质化?#29616;亍?#21152;之互联网时代电商的冲击,使得市场对商业地产的投资趋向保守和谨慎。

      2016年,办公楼的投资增速继续下滑到5.2%,全年办公楼投资额6533亿元;商业营业用房的投资继去年达到增长低点(2015年增速1.8%)后有所回升,全年投资增速8.4%,商业营业用房的投资额15838亿元,占商业地产投资总额的70%。

      2、新开工面积连续3年下降,16年市场供应量有回升迹象

      商业地产行业概况分析,2010年以来,商业地产市场的新开工面积的增速?#20013;?#25918;缓,尤其是从2014年开始出现负增长的情况,甚至2015年新开工面积同比降幅达到10.2%,2016年随着房地产市场销售情况?#31859;?#21450;部分政策利好因素,新开工面积降幅缩小至1.3%。总体来看,商业地产市场的供应量在维持减量的趋势下有回升迹象。

      2016年,办公楼的新开工面积?#20013;?年减少至6415万平米,同比降幅2.3%,比2015年的10.6%的降幅有明显减小;商业营业用房的新开工面积?#20013;?年减少至22317万平米,同比降幅0.9%,比2015年的10.1%的降幅有明显减少。商业营业用房的新开工面积占商业地产市场总量的77.6%,仍是市场供应主力。

      3、住宅调控政策频出导致需求外溢,商业地产市场销售规模增长明显

      2016年,商业地产销售面积同比增长20.3%,达到近六年来的最快增速,最终实现销售面积14638万平米。一方面是由于各大主要城市2016年的住宅调控政策频繁出台且把控更加严格,商业地产行业概况分析,部分自住及投?#24066;?#27714;外溢到商业地产市场购买商用物业;另一方面是得益于国家出台的降准降税等一系列货币宽松政策,使得商业地产销售规模增长明显。

      办公楼销售面积在2014年下降之后已经连续两年保持增长,2016年同比增幅31.4%,增长至年销售面积3826万平米。商业营业用房销售面积10812万平米,同比增幅16.8%,占商业地产销售面积的73.8%。对比来看,办公楼市场在过去两年的销售增长情况明显好于商业营业用房,这与科技行业的迭代发展、金融行业的快速增长有?#27426;?#20851;系。

      4、办公楼售价增幅回升,商业营业用房售价增长乏力

      商业地产行业概况分析,2016年,办公楼市场的售价延续2015年的增长态势,平均销售价格达到14333元/平米,同比增幅达到11%;商业营业用房的售价仍处于低增长状态,同比增幅2.3%,比2015年的-2.6%的负增长有所?#31859;?#20294;仍增长乏力,这主要来自于商业地产行业快速扩张带来的规模泡沫、线上购物带来的消费分流等方面的压力。2016年商业营业用房的销售价格达到9786.3元/平米。

      商业地产行业概况分析,从2013年开?#36857;?#38543;着我国经济主动调整,GDP速度在整体平稳中逐步下降,虽然增速下降,但是新增量巨大,这意味着我国经济对商业地产?#34892;?#27714;、?#34892;?#30340;容纳?#21344;洹?#21478;一方面,参照国家标准,我国部分地域的人均GDP水平,正处于商业地产的蓬勃发展时期,这表明,我国商业地产市场的前景,仍然存在巨大的结构性机遇。从整体看,商业地产仍然大有可为。

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