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    民宿规模化发展进入上升期 海外民宿市场广阔

    2019-03-25 09:50:58报告大厅(www.89505677.com) 字号:T|T
    主题词:民宿资讯
      报告大厅摘要:经过几年的发展,民宿平台需要做的不再只是寻求更多房源,随着单品爆款?#28304;?#27969;量的民宿品牌越来越多,他们对于民宿平台的依赖正在减少,民宿平台需要寻找更多的服务模式。在全域旅游和民宿综艺井喷、加上国家层面首次点名客栈民宿的细分业态,以及民宿国家标准和地区标?#21450;?#24067;的推动下,民宿投资愈加火热。

      经过几年的发展,民宿平台需要做的不再只是寻求更多房源,随着单品爆款?#28304;?#27969;量的民宿品牌越来越多,他们对于民宿平台的依赖正在减少,民宿平台需要寻找更多的服务模式。在全域旅游和民宿综艺井喷、加上国家层面首次点名客栈民宿的细分业态,以及民宿国家标准和地区标?#21450;?#24067;的推动下,民宿投资愈加火热。

      民宿规模化发展进入上升期

      民宿平台在头部已经明显的情况下依然出现了新玩家,2月底3月初,“悦宿”高调出现在民宿旅游行业的视野中。这是由前Airbnb全球副总裁葛宏创办,全硅谷技术团队打造的国内时尚民宿预订平台。

      但经过几年的发展,民宿平台需要做的不再只是寻求更多房源,随着单品爆款?#28304;?#27969;量的民宿品牌越来越多,他们对于民宿平台的依赖正在减少,民宿平台需要寻找更多的服务模式。

      中国民宿,不得不提莫干山。2013年大乐之野的出现,改写了莫干山洋?#20381;?#30340;历史。在此10年前,杭州市民宿行业协会执行会长、借宿CEO夏雨清就在莫干山做起了民宿。在2月28日举行的2019中国(海南)旅游民宿产业创新与生态发展论坛上,夏雨清说,莫干山没能复制日本小镇,别的地方也不能复制莫干山。

      与重复莫干山的成功相比,夏雨清更愿意介绍民宿发展的新模式——民宿集群。目前,已有黄河·宿集、秦岭宿集、崇左宿集、浦江宿集,还将打造永泰、斯里兰卡等国内外十几个宿集。

      在样本展示中,他格外强调了“黄河·宿集”在选址上的颠覆性,但颠覆的核心是产品的设计。该项目是由南岸、西坡、大乐之野、墟里和飞蔦集五家品牌民宿组成。其中,西坡、大乐之野均发迹于莫干山。这也为民宿品牌的连锁化和可复制性提供参考。

      对于尚没有引入外?#23458;?#36164;的民宿主人来说,把民宿做出单品爆款是主流模式。但想要做爆款需要不断的投资,如果成功之后没?#24615;?#33829;维持,只会沦为快消品。

      3月11日,海南一位民宿从业者告诉记者,身边有很多盲?#23458;?#36164;民宿的案例,但这些投资失败都是个人原因,而不是说民宿的投资红利期已经过去了,?#27688;热?#35828;对市场过于乐观,经营手段过于?#22336;牛?#36164;金安排过于乐观,应?#27809;?#38065;的?#26041;?#27809;有花,造成自己资金面紧张。”上述人士表示,在装修方面的预算把握很重要,其实风格、潮流变换很快,民宿需要不?#32454;?#21464;。在风控上,还要考虑政策的滞后,随时做好调整的心理和资金准备。

      爆款出现后,需要进行品牌化、连锁化的运作。但争议在于,民宿连锁后,是否和酒店一样了。而且,一旦走上了这条路,势必会需要更多的资本进入。很多民宿主人一开始并没有想要做规模化,但走到了上升期,一切都变得自?#27426;?#28982;。

      宿集作为民宿集群为单体民宿提供了抱团取暖的平台,这种模式再扩大化就来到了民宿小镇,通过利用共有配套,组团宣传,降低流量成本。

      不过,现在?#34892;?#27665;宿小镇实质上是农?#20381;?#21319;级版,并不是民宿,其中,政府引导和企业开发?#21152;?#24456;大空间,例如海南省旅发委与小猪?#22871;?#21512;作打造海南民宿乡村聚落品牌。

    民宿资讯

      海外民宿市场广阔

      境外民宿入住平均间夜为2.5天,高于境内的1.8天,入驻时间均超过酒店的平均停留时间。因此,面对巨大的出境游住宿市场需求,海外民宿又成为民宿业的一大市场,而在这其中,有结论得出,在日本,发展民宿品牌的机会更大。

      2017年11月,薛蛮子高调宣布在日本买下一条街,并表示将在京都拿下120幢町屋。虽然在创业邦的后续了解中,很多在日本从事旅游业的人都?#35270;?#21548;说“蛮子民宿”的?#23548;?#25152;在,但这还是引起了国内对于日本民宿市场的关注。

      在日本,民宿牌照分为“个人民宿”和“民宿”两种,个人民宿不用纳税,也不用对房屋进行?#33041;歟?#38656;遵照《日本住宅宿?#35789;?#19994;法》规定,经营民宿的户主,向所属的都道府县知事申请并获得审批,才能继续合法经营,并且一年中营业时间不得超过180天。但民宿的牌照需要缴纳商业税,并且必须拥有一家酒店管理公司,通过公司进行申请才能?#25442;?#24471;。

      这让日本的非法民宿一秒入冬,随之合法民宿进入春天。根据当时的数据统计,2018年6月撤销的非法民宿占总民宿的八成。而此前中国人在日本从事的也主要是个人民宿。

      在日本打造精品民宿品牌“在川”的前穷游网COO、?#22871;?#31185;技?#35789;?#20154;韩哲看来,个人民宿现在看来短期之内不会有大的爆发。因为在日本,个人民宿有一个?#26579;?#26465;件,就是需要“住民管理委员会”同意,但目前想要他们同意很?#36873;?

      如今,能获得个人民宿牌照的也大都是整栋公寓。此外,根据现有政策,申请个人民宿牌?#26632;?#38656;要委托管理公司进行申请,进一步增加了个人民宿的门槛。

      但值得相信的是,随着市场培育的成熟,日本市场,乃至海外民宿市场还有巨大机会等待挖掘。

    (本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)

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